Dispositif PLS : Investissez à  prix réduits dans les maisons neuves

Comment optimiser mon projet d’investissement locatif ? Le PLS est la solution parfaite ! Ce prêt aidé pour les investissements est peu connu encore et pourtant, ce financement a tout pour plaire. Extrêmement avantageux pour construire une maison de location à un prix défiant toute concurrence : TVA à 10%, statut de bailleur privé, exonération de taxe foncière… Découvrons tous les avantages !

Une TVA réduite à 10 % pour la construction de votre maison 

Que diriez-vous d’économiser 25 000 € sur votre construction ? Cela est possible grâce à ce dispositif : Sur un projet à 250 000 €, il y a de manière habituelle 20% de TVA soit 50 000€. En réduisant de 10 points cette dernière, vous aurez d’office une réduction de 25 000 euros. Votre portefeuille vous remerciera.

Avantages fiscaux

En bénéficiant de ce prêt, vous pourrez cumuler le statut de bailleur privé. Cela signifie que vous pourrez profiter d’un abattement de 30% sur les loyers perçus.

Qui plus est, pour une construction de maison, il sera possible de profiter en sus d’une incroyable aide fiscale : l’exonération de la taxe foncière pour une durée allant de 15 ans à 25 ans !

À noter que le PLS est cumulable avec certains dispositifs fiscaux sous certaines conditions.

Un investissement rentable dès le début

En 2020, avec le PLS, le plafond de loyer à respecter à Brest est de 8,32 € / m². A titre comparatif, un bien d’une surface habitable de 86 m² vendue sous le dispositif Pinel aura un plafond de loyer équivalent au PLS qui plus est. Etant donné que le coût de la construction avec la TVA réduite est plus bas qu’un autre logement, il est fort probable que l’investissement soit très rentable dès le début. De plus, votre projet pourra être une maison 100% personnalisée contrairement à des appartements vendus sur plans, ainsi démarquer votre bien de la concurrence.

Qui a le droit de louer mon bien financé par le Prêt Locatif Social ?   

Les logements PLS sont attribués aux candidats locataires respectant des critères de ressources Adhoc. Par exemple, à Brest, une personne seule doit justifier de ressources annuelles égales ou inférieures au plafond réglementé de 29 981€/an au 1^er janvier 2021.

Comment en bénéficier ?

Vous bénéficierez de l’aide en signant une convention avec l’Etat. Celle-ci déterminera les obligations et droits respectifs. Il sera notamment spécifié le respect des plafonds de loyers et l’obligation de louer votre bien à des personnes dont les ressources sont inférieures aux plafonds en vigueur.